Покупката на апартамент в строяща се сграда е доста често срещано явление днес. Трябва да се има предвид, че най-често такива апартаменти се отдават под наем на купувача с груб завършек.
Закупуването на апартамент с груб завършек наистина ви позволява да купите жилище по-евтино, отколкото ако се ремонтира от предприемача. Въпреки това, за да се избегнат неприятни изненади в резултат на такова придобиване, е полезно да се разбере какво точно е включено в понятието „груб завършек“.
Концепция за груб завършек
Концепцията за груб завършек е много разпространена на съвременния строителен пазар, така че има определен набор от характеристики на апартамента, които обикновено са включени в него. Обикновено този комплект включва напълно завършена конструкция и минимално количество довършителни работи.
Стените в апартамента, където е извършен грубият завършек, обикновено са измазани с груба мазилка, тоест те имат доста равна повърхност, но в същото време изискват завършване с финишна шпакловка преди нанасяне на декоративно покритие, например, лепене на тапет или боядисване. На пода на апартамента има замазка, което го прави подходящ за подови настилки. Стаята е с прозорци и врати; обаче трябва да се има предвид, че ако прозорците обикновено са пластмасови, тогава вратата е обикновена дървена или шперплатова конструкция, която жителите най-често сменят.
Всички комуникации, включително електричество, водоснабдяване и канализация, обикновено са свързани към такъв апартамент, инсталирани са батерии или други отоплителни устройства. В същото време обаче електрическите уреди в апартамента обикновено не са инсталирани, а останалите кабели - телевизия, телефон и други, ако са предвидени, изискват окабеляване около апартамента.
Законово определение за груб завършек
Известна несигурност по отношение на такова понятие като грубо довършване се създава от липсата на съответния термин в действащото законодателство. Следователно всъщност тази концепция днес е един вид колективен набор от характеристики, които са установени в хода на практиката на комуникация между разработчици и купувачи на пазара на жилища в процес на изграждане.
В същото време е необходимо да се разбере, че във всеки конкретен случай разработчикът може да вложи свой смисъл в концепцията за грубо довършване, което не е задължително да съвпада с това, което купувачът разбира под него. Ето защо, когато купувате апартамент с груб завършек, внимателно проучете договора за дялово участие, в който всички характеристики на апартамента, които предприемачът се ангажира да предостави по време на прехвърлянето му на купувача, трябва да бъдат записани без грешка.
