Задачите на управляващата компания включват поддържане на всички системи на жилищна сграда в изправност и осигуряване на комфортни условия за жителите. Именно от нейните действия зависят перспективите за развитие на къщата и дворното място, здравето на отоплителната система и чистотата на входовете. За да изберете отговорна и инициативна компания за управление, следвайте конкретен курс на действие.
Инструкции
Етап 1
Организирайте общо събрание на наемателите във вашия дом. Планирайте го в удобно време, например 19-20 часа, когато по-голямата част от жителите ще се върнат от работа. Поставете предварително съобщения за датата на срещата и нейната тема.
Стъпка 2
Обсъдете на общото събрание какво точно искате да възложите на управляващото дружество. Избройте задължителните ежедневни, месечни и сезонни домакински задължения, които ще извършват служителите на компанията. Изберете допълнителните желания, които са най-важни за всички жители. Това може да бъде основен ремонт на покрива, подреждане на детска площадка, подмяна на прозорци във входовете и т.н. Гласувайте за списъка на основните изисквания към управляващото дружество. Запишете всички предложения в протокола от срещата.
Стъпка 3
Създайте инициативна група. Включете хора, които имат време и енергия за проучване на пазара на комунални услуги. Много от вашите съседи работят и желаят да вземат ограничено участие в търсенето на управляваща компания. Затова можете да разчитате на активни пенсионери и домакини, които ще подготвят няколко варианта.
Стъпка 4
Направете списък на управляващите компании, с които е възможно сътрудничество. Можете да намерите пълен списък на всички организации в сектора на жилищно-комуналните услуги в града в Интернет. Регистърът на управляващите дружества може да бъде изискан и от градската или областната администрация.
Стъпка 5
Говорете лично с представители на всяка компания. Започнете с тези, които обслужват жилищните сгради във вашия квартал или в съседен квартал. Такива управляващи компании вече са запознати със съществуващите проблеми на уличните и квартални комуникации. Освен това можете да получите обратна връзка за работата на компанията от жители на съседни къщи.
Стъпка 6
Разберете във всяка управляваща компания следните точки: - датата на създаване на компанията, въз основа на коя организация е възникнала, броя на къщите в управлението, годишния темп на нарастване (намаляване) на броя на управляваните къщи; - набор от предоставени услуги, тяхната базова цена, наличие и размер на нарастващи коефициенти, санкции за жителите и за компанията за нарушаване на клаузите на договора; - наличие на собствена материално-техническа база за извършване на работа около къщата (ВиК, вътрешни ремонти и др.), самостоятелно изпълнявани видове работи и видове работи, за които са ангажирани изпълнители; - квалификация на персонала от всички нива: от ръководители до портиери; - условия на работа, особено при отстраняване на извънредни ситуации.
Стъпка 7
Спрете предварителния подбор на 2-3 компании, които харесвате най-много. Помолете всеки от тях да изготви груб план за развитието на къщата и предложения за подобряване на текущата й поддръжка. Поканете представители на управляващи компании да се срещнат с наематели. Вземете образец на договор за управление от всяка организация и не забравяйте да го обсъдите с адвокат, специалист по жилищно право.
Стъпка 8
Направете още една среща на собствениците на апартаменти. Дайте думата на представители на управляващи компании, които ще говорят за техните услуги и възможности. Помолете вашия адвокат да даде становище относно правилността на съставянето на договори за управление. След като жителите зададат всички интересуващи въпроси и получат изчерпателни отговори на тях, проведете гласуване.
Стъпка 9
Изгответе протокол след срещата. Въз основа на протокола сключете споразумение с управляващото дружество, избрано от наемателите. Дръжте едно копие на договора при вас до изтичането му.
