Жилищно-комуналните услуги в Русия, може би, по всяко време са били най-проблемната индустрия. Едва в края на първото десетилетие на новия век на жилищно-комуналните услуги се гледа не като на проблемно дете, а като на пълноценен бизнес.
Реформата в сектора на жилищните и комуналните услуги в Русия беше принудително решение, тъй като с годините оборудването в къщите се изхаби, електрическите, отоплителните и водоснабдителните системи са остарели. Взе се решение за приемане на реформа на жилищно-комуналните услуги с цел модернизиране на жилищните комплекси.
Реформиране на целите
Основните насоки на процеса на изпълнение на реформата на жилищно-комуналните услуги в периода от 2008 до 2012 г. бяха следните действия:
- активиране на пазарните отношения в комуналната сфера;
- привличане на частен бизнес и инвеститори;
- основен ремонт на жилищни сгради, включително с използване на средствата на самите жители;
- преместване на граждани от спешни домове в други жилища.
Романи: управляващи компании
Благодарение на реформата на жилищните и комуналните услуги в руската бизнес общност се появиха нови членове - управляващи компании, които се занимават с управление и поддръжка на жилищния фонд.
Без значение как населението възприема мениджърите, е много трудно да се заменят техните функции, тъй като днес това е ефективен механизъм за организиране на конкуренцията на пазара на жилищни и комунални услуги и привличане на средства от предприемачи в полза на обикновените жители.
Романи: Съвет на жилищна сграда
Всяка година в хода на реформата се правят различни промени, свързани с естествения процес на трансформация на сферата. По този начин бяха направени изменения в Жилищния кодекс на Руската федерация по отношение на нови концепции, като например Съвета на жилищна сграда. Това е новост в законодателството, което има за цел да засили ролята на собствениците на жилищни помещения при решаването на въпроси, свързани с управлението на жилищата, да споделят задължения и отговорности с тях.
Заслужава да се отбележи, че бяха направени промени по отношение на разпоредбите за капитален ремонт на помещения (както жилищни, така и нежилищни) и съответния фонд за капитален ремонт.
По същество този съвет ще позволи на собствениците на жилища да участват активно в управлението на собствеността си. Съветът се избира поетапно, за начало жителите ще трябва да съберат така наречената инициативна група, след това да подготвят определени документи и да проведат събрание на жителите на цялата къща. На срещата жителите трябва самостоятелно да решават текущи въпроси относно поддържането на обща собственост, да определят размера на плащането за нея, както и процедурата за поддържане на територията. В края на събранието ще бъде направено резюме, което трябва да бъде съобщено от председателя или секретаря на събранието на всички жители, дори тези, които не са присъствали лично. Решенията на събранията се предават на управляващото дружество, което обслужва къщата.
Съществуващият фонд за капитален ремонт се формира с помощта на вноски от собствениците на жилища. С помощта на последните изменения, направени в реформата, жителите на къщата имат право да променят начина на формиране на фонда въз основа на решението на общото събрание на жителите. Но ако е взет заем и не е върнат за основния ремонт, тогава такива къщи ще бъдат отказани при промяна на метода за формиране на фонда за основен ремонт.
Последните промени, касаещи фонда за подпомагане на реформата на жилищно-комуналните услуги, засегнаха условията, които трябва да бъдат ясно посочени и посочени. Тоест са необходими някои уточняващи документи, за да може фондът да оказва финансова помощ на домове в нужда.
