Много от управляващите компании, според стария навик, се наричат ЖЕК. В процеса на реформи в комуналния сектор първите поеха функциите на експлоатационни организации, които преди това принадлежаха на ZhEK. Много фирми са запазили това съкращение в имената си. Но в Жилищния кодекс са посочени правата и задълженията на управляващите дружества. Собствениците на апартаменти имат пълното право да отказват услугите на комунални услуги, които не ги устройват.
Необходимо е
- - Жилищен кодекс;
- - решението на общото събрание.
Инструкции
Етап 1
Съберете общо събрание. Можете да се разделите с неизпълняваща управляваща компания само като работите заедно. Жилищният кодекс предвижда три възможности за управление на многостайни жилищни сгради. Това може да бъде сдружение на собственици на жилища или съвет на кооперация, пряк мениджмънт или управляваща компания или жилищен офис. И трите метода са абсолютно еквивалентни според руското законодателство.
Стъпка 2
Процедурата за избор на метод на управление и отказ от услугите на управляваща компания, ако вземете такова решение в края на годината, е приблизително една и съща. Договорът с управляващото дружество се сключва за не повече от 3 години. То може да бъде прекратено от собствениците едностранно.
Стъпка 3
Ако ви е трудно да съберете всички собственици на апартаменти, проведете задочен вот. Изпратете формулярите. Попълнете текста на историята на общото събрание. Посочете в него въпроса, който собствениците трябва да разгледат - например отказът от услугите на управляващото дружество по такива и такива причини. Причините могат да бъдат много различни. Най-популярно е несъответствието между качеството и цената на услугите. Текстът трябва да е много кратък. За да бъде решението валидно, поне половината от собствениците трябва да гласуват за него. Не забравяйте, че гласовете се броят пропорционално на квадратните метри, притежавани от този или онзи собственик.
Стъпка 4
Напишете протокола от общото събрание. Посочете броя на хората, които са гласували. Въведете текста на приетото решение. Фиксирайте формулярите за гласуване в протокола.
Стъпка 5
Можете да прекратите договора с жилищната служба в средата на годината. За целта вземете и решение на общото събрание. Напишете колективна жалба до съда. В формулировката посочете, че искате да прекратите договора поради факта, че комуналната компания не изпълнява задълженията си. Доказателство, че договорът се изпълнява, трябва да бъде предоставено от помощната програма.
Стъпка 6
След като откажете услугите на една управляваща компания, уверете се, че къщата не остава без поддръжка. Можете да изберете друга компания, да сключите директни договори с доставчици на ресурси и комунални услуги, да създадете партньорство. Ако не се грижите за себе си, общинската управа ще го направи. При липса на вашето решение тя ще бъде задължена да проведе търг и да определи победителя.
