Според закона всички сделки с недвижими имоти подлежат на регистрация, договори за които се сключват за период от 1 година или повече. Такива операции се извършват от регистрационната камара, чието официално име е Федералната агенция за кадастър на недвижимите имоти.
Дейности на регистрационната камара
В законодателството на Руската федерация има законопроект, предвиждащ регистрация на държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него. Същността на тази регистрация е да се състави акт за правно признаване и правно потвърждение от държавата на правата върху недвижими имоти. Тази регистрация се извършва в окръга, в който се намира регистрираният имот.
Държавната регистрация на правата се извършва от Федералната служба за регистрация и нейните регионални отдели, които са териториалните камери за регистрация на сделки с недвижими имоти. Компетентността на регистрационната камара включва: проверка на автентичността на документите, предоставени от заявителя, и наличието на законни права на органа или на лицето, изготвило документа - по този начин се наблюдават действията на нотариалната кантора; проверка на ранна регистрация на права; директна регистрация на собствеността и издаване на подходящо удостоверение за право на собственост върху недвижим имот. Освен това, ако специалист от регистрационната камара установи пречки пред формализирането на държавната регистрация на правата на собственост, на заявителя може да бъде отказано да приеме пакета от документи за регистрация, след като е получил подходящи препоръки за тяхното премахване.
Цели на регистрацията
Регистрацията на правото на недвижим имот защитава интересите на новите собственици на този имот, потвърждавайки техните законни права върху него. При наличие на удостоверение за регистрация на недвижим имот се предотвратява възможността за нарушения и измамни действия с недвижими имоти при извършване на сделки с него. Освен това регистрацията на недвижими имоти регулира събирането на данъци в държавния бюджет.
Но си струва да се знаят разликите между понятия като собственост върху недвижим имот и правото да притежавате този недвижим имот. Първият е съставен в регистрационната камера, но липсата му не е причина да се признае договорът, сключен между купувача и продавача, като юридически безсилен. Докато недвижимият имот не бъде напълно вписан в собственост след прехвърлянето му по удостоверението за приемане, купувачът става негов законен собственик, но той няма право да се разпорежда с този недвижим имот до регистрацията на собствеността в регистрационната камера на сделките с недвижими имоти. Дотогава собствеността остава при продавача.
